Calcul de la révision de loyer IRL 2026

Propriétaire d'un logement loué vide, calculez en quelques secondes le nouveau loyer autorisé par l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE, la hausse en euros par mois et par an, et vérifiez si la révision est possible au regard du DPE. Gratuit, sans inscription ; le calcul se fait dans votre navigateur, rien n'est envoyé.

Calculer mon nouveau loyer

Table des IRL publiés par l'INSEE (France métropolitaine)

Sous chaque indice : variation sur un an. Source : INSEE, indice de référence des loyers (base 100 au 4e trimestre 1998). Dernière publication : 15/10/2026 (T3 2026, +1,57 % sur un an). L'INSEE publie un nouvel indice chaque trimestre, vers la mi-janvier, la mi-avril, la mi-juillet et la mi-octobre.

Comment fonctionne la révision du loyer

Pour une location vide, l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 permet au bailleur de réviser le loyer une fois par an, à condition que le bail contienne une clause de révision. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l'IRL sur un an :

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du même trimestre de l'année précédente

Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c'est celui du dernier indice publié à la date de signature du bail. La révision intervient chaque année à la date convenue dans le bail ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.

La révision n'est pas automatique : le bailleur doit la demander. Elle ne s'applique pas rétroactivement, seulement à partir de la date de la demande, et elle doit être demandée dans l'année qui suit la date de révision. Passé ce délai d'un an, la révision de l'année est perdue.

Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut plus être révisé en métropole lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis cette date (depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte).

Exemple chiffré

Un bail prévoit une révision chaque année en juillet sur l'IRL du 2e trimestre. Le loyer hors charges est de 650 €. IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37 ; IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68.

650 × 148,37 / 146,68 = 657,49 €, soit +7,49 € par mois (+1,15 %) et +89,88 € sur un an. Si le logement est classé G, le loyer reste à 650 €.

Questions fréquentes

Quand peut-on réviser le loyer ?

Une fois par an, à la date convenue dans le bail ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat, et uniquement si le bail contient une clause de révision.

Quel trimestre de l'IRL faut-il utiliser ?

Celui indiqué dans le bail. Si le bail n'en précise pas, c'est le trimestre du dernier IRL publié à la date de signature du bail. On compare l'indice de ce trimestre pour l'année en cours à celui du même trimestre de l'année précédente.

Le propriétaire peut-il réclamer une révision oubliée ?

La révision ne s'applique pas rétroactivement : elle prend effet à la date de la demande. Le bailleur dispose d'un an après la date de révision pour la demander ; au-delà, la révision de cette année est perdue.

Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non en métropole, lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022. Dans les départements d'outre-mer, l'interdiction s'applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 1er juillet 2024.

Les charges sont-elles révisées avec l'IRL ?

Non. L'IRL ne s'applique qu'au loyer hors charges. Les provisions pour charges sont ajustées lors de la régularisation des charges, au vu des dépenses réelles.

Informations générales, sans conseil personnalisé ; source : INSEE, service-public.fr (fiche « Révision du loyer », vérifiée le 15/10/2026), article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Calcul indicatif pour la France métropolitaine.